TCVN 7958:2017 — phòng chống mối cho công trình xây dựng mới

Trả lời nhanh: TCVN 7958:2017 là tiêu chuẩn quốc gia về phòng chống mối cho công trình xây dựng mới, thay bản 2008. Tiêu chuẩn nói về việc phòng mối trong lúc thi công, không phải diệt mối ở nhà đã có mối. Thông số cụ thể phải đọc trong bản tiêu chuẩn và biện pháp thi công được duyệt cho từng công trình.

Về trang này. Đây là phần giải thích thực hành, viết cho chủ đầu tư và bên giám sát. Các thông số kỹ thuật cụ thể — nồng độ, liều lượng trên mỗi mét vuông, chiều sâu rãnh, số lớp thi công — phải đọc trong chính bản tiêu chuẩn và trong biện pháp thi công được duyệt cho công trình của bạn, chúng tôi không chép lại ở đây. Nhà thầu nào đưa ra con số mà không kèm biện pháp thi công có chữ ký thì đó là con số không có giá trị.

TCVN 7958:2017 là tiêu chuẩn quốc gia về bảo vệ công trình xây dựng — phòng chống mối cho công trình xây dựng mới, thay cho bản TCVN 7958:2008 trước đó. Hai chữ quan trọng nhất trong tên tiêu chuẩn là XÂY DỰNG MỚI: đây là tiêu chuẩn về việc phòng, làm trong lúc công trình đang thi công, không phải về việc xử lý mối đã có trong một toà nhà đang sử dụng.

Vì sao phòng mối cần một tiêu chuẩn riêng?

Vì mối tấn công công trình từ dưới đất lên, và sau khi đổ xong nền bê tông thì phần đất bên dưới gần như không còn tiếp cận được nữa. Một hàng rào hoá chất đặt đúng lúc, khi nền còn là đất, tốn một khoản nhỏ so với giá trị công trình. Để đến khi công trình đã hoàn thiện thì lớp đất dưới nền không còn phun tới được; lúc đó chỉ còn đặt trạm nhử theo dõi quanh nhà, không bao giờ đạt được độ liên tục như làm từ đầu.

Nói cách khác, đây là khâu mà thời điểm quyết định gần như toàn bộ hiệu quả. Đó cũng là lý do chúng tôi tách hẳn một trang riêng cho lịch thi công theo tiến độ xây dựng — nếu bạn chỉ đọc một trang trong cụm này, đọc trang đó.

TCVN 7958 áp dụng cho công trình nào?

Nói ngắn gọn: công trình xây mới có kết cấu hoặc vật tư mà mối phá được, và nằm trên nền đất. Trên thực tế, những nhóm sau gần như luôn được yêu cầu:

• Nhà ở, biệt thự, nhà phố xây mới — nhất là công trình có nhiều gỗ: cầu thang, sàn, khung cửa, tủ âm tường, trần gỗ.
• Trường học, bệnh viện, cơ quan — công trình vốn đầu tư công thường bị soi kỹ khoản này ở bước nghiệm thu.
• Khách sạn, khu nghỉ dưỡng, công trình có nhiều hạng mục nội thất gỗ.
• Nhà máy, kho — nơi hàng hoá, pa-lét gỗ và bao bì giấy là nguồn thức ăn sẵn có.
• Công trình cải tạo lớn có làm lại nền.

Nếu công trình của bạn nằm trong khu công nghiệp, phần thủ tục ra vào và hồ sơ cho ban quản lý khu còn thêm một lớp nữa — xem tầng khu công nghiệp trên site chính.

Ai chịu trách nhiệm khâu nào trong phòng mối công trình?

Bốn bên cùng chịu trách nhiệm. Chủ đầu tư đưa hạng mục vào thiết kế và dự toán; nhà thầu chính bố trí đúng mốc cho đội phòng mối vào làm; nhà thầu phòng mối thi công, ghi nhật ký, bàn giao hồ sơ; tư vấn giám sát chứng kiến và ký từng đợt ngay lúc thi công.

Đây là chỗ hay vỡ nhất trên thực tế, vì ba bên đều tưởng bên kia lo.

Hiểu nhầm nào hay khiến công trình bỏ khâu phòng mối?

Ba hiểu nhầm hay gặp: nhà bê tông thì mối không phá được, đất chưa thấy mối thì khỏi làm, và xây xong thuê diệt mối cũng được. Cả ba đều sai, vì mối đi qua khe hở để tới gỗ, giấy phía trên, và nền đã đổ bê tông thì không phun lại được.

1. "Nhà bê tông cốt thép thì mối không phá được." Mối không ăn bê tông, nhưng nó đi qua khe co giãn, mạch ngừng, lỗ xuyên sàn cho ống nước và ống điện, rồi lên tới phần gỗ và giấy ở bên trên. Thứ bị phá là nội thất, khung cửa, hồ sơ lưu trữ và hàng hoá — không phải bê tông.
2. "Đất ở đây không có mối, khỏi cần làm." Không nhìn thấy mối lúc san nền không có nghĩa là không có. Tổ mối nằm sâu dưới đất và có thể cách công trình vài chục mét. Hơn nữa, phòng mối làm cho lớp đất sẽ nằm dưới công trình nhiều năm, không phải cho tình trạng đất tại một buổi sáng.
3. "Cứ xây xong rồi thuê diệt mối cũng được." Được, nhưng đó là việc khác, đắt hơn và không đạt cùng kết quả — xem phân biệt phòng mối và diệt mối.

Khối lượng phòng mối nền móng tính thế nào?

Khối lượng tính theo diện tích cần xử lý: diện tích hố móng và phần đất tiếp giáp móng, diện tích mặt nền đã đầm trước khi đổ bê tông, và chiều dài vành đai quanh công trình. Lượng dung dịch phun lên mặt nền khoảng 3–5 lít mỗi mét vuông; con số cụ thể theo biện pháp thi công được duyệt. Khi lập dự toán, tách riêng từng đợt theo mốc tiến độ, để mỗi đợt có biên bản và khối lượng nghiệm thu riêng.

Nên hỏi nhà thầu phòng mối những gì trước khi ký?

Hỏi bốn điều: biện pháp thi công riêng cho công trình này; chế phẩm sẽ dùng và số đăng ký lưu hành do Bộ Y tế cấp; các mốc cần vào làm theo tiến độ; bộ hồ sơ bàn giao cùng thời hạn và điều kiện bảo hành.

Bốn câu này lọc được phần lớn nhà thầu làm cho có:

1. "Biện pháp thi công cho công trình này đâu?" Phải là văn bản riêng cho công trình của bạn, có sơ đồ mặt bằng đánh dấu phạm vi, không phải một bản mẫu chung.
2. "Chế phẩm sẽ dùng là gì, số đăng ký lưu hành bao nhiêu?" Chế phẩm diệt côn trùng dùng trong lĩnh vực gia dụng và y tế phải có số đăng ký lưu hành do Bộ Y tế cấp. Yêu cầu bản sao giấy đăng ký và phiếu an toàn hoá chất của đúng chế phẩm sẽ dùng.
3. "Anh cần vào làm ở những thời điểm nào trong tiến độ?" Nhà thầu làm thật sẽ trả lời ngay bằng các mốc gắn với khâu xây dựng, không phải bằng một ngày cụ thể.
4. "Bàn giao những giấy tờ gì, bảo hành bao lâu, điều kiện bảo hành là gì?" Xem danh mục hồ sơ nghiệm thu để biết bộ đủ gồm những gì.

Các trang khác trong cụm này

• Lịch thi công phòng mối theo tiến độ xây dựng — khâu nào làm trước khi đổ bê tông
• Hồ sơ nghiệm thu phòng chống mối — danh mục giấy tờ phải có
• Phân biệt phòng mối và diệt mối — mua nhầm là mất tiền mà không được việc

Trên site này

• Dịch vụ phòng chống mối đất nền cho công trình xây dựng
• Bảng giá mảng mối