Về trang này. Đây là phần giải thích thực hành, viết cho chủ đầu tư và bên giám sát. Các thông số kỹ thuật cụ thể — nồng độ, liều lượng trên mỗi mét vuông, chiều sâu rãnh, số lớp thi công — phải đọc trong chính bản tiêu chuẩn và trong biện pháp thi công được duyệt cho công trình của bạn, chúng tôi không chép lại ở đây. Nhà thầu nào đưa ra con số mà không kèm biện pháp thi công có chữ ký thì đó là con số không có giá trị.
TCVN 7958:2017 là tiêu chuẩn quốc gia về bảo vệ công trình xây dựng — phòng chống mối cho công trình xây dựng mới, thay cho bản TCVN 7958:2008 trước đó. Hai chữ quan trọng nhất trong tên tiêu chuẩn là XÂY DỰNG MỚI: đây là tiêu chuẩn về việc phòng, làm trong lúc công trình đang thi công, không phải về việc xử lý mối đã có trong một toà nhà đang sử dụng.
Vì sao lại có một tiêu chuẩn riêng cho việc này
Vì mối tấn công công trình từ dưới đất lên, và sau khi đổ xong nền bê tông thì phần đất bên dưới gần như không còn tiếp cận được nữa. Một hàng rào hoá chất đặt đúng lúc, khi nền còn là đất, tốn một khoản nhỏ so với giá trị công trình. Cũng công việc đó làm sau khi công trình đã hoàn thiện thì phải khoan cắt nền, làm gián đoạn sử dụng, và không bao giờ đạt được độ liên tục như làm từ đầu.
Nói cách khác, đây là khâu mà thời điểm quyết định gần như toàn bộ hiệu quả. Đó cũng là lý do chúng tôi tách hẳn một trang riêng cho lịch thi công theo tiến độ xây dựng — nếu bạn chỉ đọc một trang trong cụm này, đọc trang đó.
Tiêu chuẩn này áp dụng cho công trình nào
Nói ngắn gọn: công trình xây mới có kết cấu hoặc vật tư mà mối phá được, và nằm trên nền đất. Trên thực tế, những nhóm sau gần như luôn được yêu cầu:
- Nhà ở, biệt thự, nhà phố xây mới — nhất là công trình có nhiều gỗ: cầu thang, sàn, khung cửa, tủ âm tường, trần gỗ.
- Trường học, bệnh viện, cơ quan — công trình vốn đầu tư công thường bị soi kỹ khoản này ở bước nghiệm thu.
- Khách sạn, khu nghỉ dưỡng, công trình có nhiều hạng mục nội thất gỗ.
- Nhà máy, kho — nơi hàng hoá, pa-lét gỗ và bao bì giấy là nguồn thức ăn sẵn có.
- Công trình cải tạo lớn có làm lại nền.
Nếu công trình của bạn nằm trong khu công nghiệp, phần thủ tục ra vào và hồ sơ cho ban quản lý khu còn thêm một lớp nữa — xem tầng khu công nghiệp trên site chính.
Ai chịu trách nhiệm khâu nào
Đây là chỗ hay vỡ nhất trên thực tế, vì ba bên đều tưởng bên kia lo.
| Bên | Việc |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Đưa hạng mục phòng chống mối vào hồ sơ thiết kế và dự toán ngay từ đầu. Nếu không có trong dự toán thì đến lúc thi công không ai có tiền để làm, và khâu này bị bỏ. |
| Nhà thầu chính | Bố trí thời điểm cho nhà thầu phòng mối vào làm, đúng khoảng trống giữa hai khâu xây dựng. Đây là trách nhiệm khó nhất và cũng là chỗ hay hỏng nhất — xem trang lịch thi công. |
| Nhà thầu phòng mối | Lập biện pháp thi công, thi công theo tiêu chuẩn, ghi nhật ký từng đợt, bàn giao hồ sơ nghiệm thu và bảo hành. |
| Tư vấn giám sát | Chứng kiến và ký xác nhận từng đợt tại thời điểm thi công. Không ai ký được sau khi bê tông đã đổ, vì không còn gì để nhìn. |
Ba hiểu nhầm thường gặp
- "Nhà bê tông cốt thép thì mối không phá được." Mối không ăn bê tông, nhưng nó đi qua khe co giãn, mạch ngừng, lỗ xuyên sàn cho ống nước và ống điện, rồi lên tới phần gỗ và giấy ở bên trên. Thứ bị phá là nội thất, khung cửa, hồ sơ lưu trữ và hàng hoá — không phải bê tông.
- "Đất ở đây không có mối, khỏi cần làm." Không nhìn thấy mối lúc san nền không có nghĩa là không có. Tổ mối nằm sâu dưới đất và có thể cách công trình vài chục mét. Hơn nữa phòng mối là bảo vệ cho cả vòng đời công trình, không phải cho tình trạng đất tại một buổi sáng.
- "Cứ xây xong rồi thuê diệt mối cũng được." Được, nhưng đó là việc khác, đắt hơn và không đạt cùng kết quả — xem phân biệt phòng mối và diệt mối.
Điều cần hỏi nhà thầu, trước khi ký
Bốn câu này lọc được phần lớn nhà thầu làm cho có:
- "Biện pháp thi công cho công trình này đâu?" Phải là văn bản riêng cho công trình của bạn, có sơ đồ mặt bằng đánh dấu phạm vi, không phải một bản mẫu chung.
- "Chế phẩm sẽ dùng là gì, số đăng ký lưu hành bao nhiêu?" Chế phẩm diệt côn trùng dùng trong lĩnh vực gia dụng và y tế phải có số đăng ký lưu hành do Bộ Y tế cấp. Yêu cầu bản sao giấy đăng ký và phiếu an toàn hoá chất của đúng chế phẩm sẽ dùng.
- "Anh cần vào làm ở những thời điểm nào trong tiến độ?" Nhà thầu làm thật sẽ trả lời ngay bằng các mốc gắn với khâu xây dựng, không phải bằng một ngày cụ thể.
- "Bàn giao những giấy tờ gì, bảo hành bao lâu, điều kiện bảo hành là gì?" Xem danh mục hồ sơ nghiệm thu để biết bộ đủ gồm những gì.
Các trang khác trong cụm này
- Lịch thi công phòng mối theo tiến độ xây dựng — khâu nào làm trước khi đổ bê tông
- Hồ sơ nghiệm thu phòng chống mối — danh mục giấy tờ phải có
- Phân biệt phòng mối và diệt mối — mua nhầm là mất tiền mà không được việc
Trên site này
Cần thuê thi công thật thì xem ở đâu
Phần thi công, hợp đồng và hồ sơ pháp lý nằm ở site chính của Công ty Khử Trùng Toàn Cầu:
- Giải pháp mối cho công trình đất nền xây dựng — phạm vi công việc theo từng giai đoạn
- Hồ sơ năng lực nhà thầu — giấy phép, mã số thuế, chứng chỉ
- Mẫu yêu cầu báo giá — gửi cùng một bản cho mọi nhà thầu thì báo giá mới so sánh được